***OFERTA BEZPOŚREDNIA***

Na sprzedaż nowoczesny 4-pokojowy dom po GENERALNYM REMONCIE (w 2022/2023) w malowniczej, zalesionej okolicy na granicy Czapielska i Babiegodołu (gm. Kolbudy). Idealny dla rodzin z dziećmi a także dla osób ceniących sobie spokój oraz bliskość natury.

Lokalizacja:
Osiedle kilku domów znajduje się na leśnej polanie w otulinie lasu, 3 km od Kolbud. W bliskim sąsiedztwie są lasy oraz jeziora. Dom stoi na prawie kwadratowej działce o powierzchni 1050 mkw, w całości ogrodzonej z udziałem w drodze wewnętrznej.

Udogodnienia:
Dom jest usytuowany w pobliżu rezerwatu przyrody "Jar Reknicy". Dookoła jest mnóstwo tras spacerowych i rowerowych, jezior i obiektów rekreacyjnych: baseny, place zabaw oraz stajnie. Dostęp do przedszkoli, szkół, przychodni i sklepów w promieniu 5 km.

Komunikacja:
Dobry dostęp do komunikacji publicznej, z przystankiem autobusowym w odległości 300m (linie 860, 856, 852), zapewniającym liczne połączenia do centrum Gdańska. Wyjazd na drogę wojewódzką 221 umożliwia szybkie połączenie z Kolbudami, Lublewem i Kowalami.

Budynek:
Liczy 135,67 mkw. powierzchni, w tym garaż zajmuje 35,64 mkw. Ma dwie kondygnacje, parter i poddasze użytkowe, które doświetlono dużą ilością okien dachowych (po 2 na każdy pokój). W idealnym rozkładzie (na poddaszu 3 pokoje i duża łazienka, na dole część rekreacyjna i mniejsza łazienka).
Zwrócony tarasem na południe, salon jest bardzo dobrze doświetlony.
W domu zainstalowano pompę ciepła oraz kominek z płaszczem wodnym w 2023r. Dom jest po generalnym remoncie w 2022/2023 roku (wymiana starej instalacji grzewczej na pompę ciepła + nowoczesny kominek z płaszczem wodnym jako alternatywne źródło ciepła, założenie ogrzewania podłogowego we wszystkich pomieszczeniach, wymiana podłóg, szpachlowanie i malowanie wszystkich pomieszczeń + remonty obydwu łazienek.

ROZKŁAD DOMU:
Powierzchnia pomieszczeń na parterze:
Salon z jadalnią - 34,69 mkw.
Kuchnia otwarta na salon - 10,27 mkw.
Hall - 6,86 mkw.
Łazienka z prysznicem - ok 4,5mkw
Przejście do garażu - ok 3 mkw.
Wiatrołap - 4,73 mkw.
Garaż - 35,64 mkw.

Powierzchnie pomieszczeń na poddaszu:
Sypialnia - 21,94 mkw.
Sypialnia - 14,21 mkw.
Gabinet - 16,90 mkw.
Łazienka z wanną - 7,18 mkw.
Hall - 4,75 mkw.

INSTALACJE:
Pompa Ciepła (NOWA, instalowana w 2023 roku)
Wodociąg gminny
Szambo szczelne betonowe 10mkw ( NOWE, instalowane w 2023roku)
Kominek z płaszczem wodnym (NOWY, instalowany w 2023roku)
Ogrzewanie podłogowe (instalacja 2022/2023r)
Instalacja alarmowa
Wideofon (na parterze i poddaszu)